A8 長庚商圈的用餐選擇
Global Mall A8 館內有多間餐廳與美食街，是長庚醫院生活圈居民日常用餐的熱門去處。醫院旁邊的商場美食街，服務的是病人家屬、醫護人員與學生三種客群，這是它跟一般購物中心不同的地方。
龜山區
GUISHAN
最靠台北・長庚生活圈
龜山是桃園最靠台北的行政區，與新北市五個區相鄰。它的地形被林口台地切開，導致聚落分散成好幾塊——北側屬林口特定區，長庚醫院、長庚大學、國立體育大學與機捷 A7、A8 站都在這裡；南側是傳統的桃園生活圈，區公所在此；另外還有貼著新北迴龍與蘆竹南崁的零碎區塊。所以「住龜山」這句話，講的可能是三種完全不同的生活。順帶一提：林口長庚醫院其實在龜山，不在林口。
- 人口
- 188,328 人（2025 年底）
- 面積
- 72.02 km²
- 里數
- 32 里 868 鄰（2025 年底）
- 鄰接
- 桃園、蘆竹、大溪、新北五區（含新莊、樹林、林口）
- 地形
- 林口台地南端，聚落分散
03
景點 PLACES TO GO
壽山巖觀音寺
創建於清乾隆七年（1742），已超過兩百八十年，是龜山歷史最悠久的廟宇，位在桃園銜接新北的交界地帶，當地俗稱「嶺頂廟」。正殿主祀觀世音菩薩，造型是男性戴冠，跟一般女性觀音造型不同——這個細節值得專程去看。主體建築大致保存日治大正 4 年（1915）樣貌，格局為二落二廊及二護龍。
憲光二村眷村文化園區
桃園唯一的憲兵眷村。1968 年起建 100 戶連棟式平房，1973 年再增建 40 戶四層樓職務官舍，興建經費由中華婦女反共聯合會籌措。2006 年登錄為歷史建築，園區內設有憲兵故事展區、憲光村史展區、憲光客廳與桃園眷村展區。龜山戰後設有九座眷村，是桃園規模最大的眷村聚落區，憲光二村是少數完整保存並轉型的案例。
大湖公園與大湖紀念公園
位在龜山林口都市計畫重劃區內的大湖里，設有兒童遊戲區、大草坪與溜冰場。大湖紀念公園原本是灌溉用埤塘（面積約七公頃），後改建為公園並栽植大量樹木，紫藤與流蘇花季頗受歡迎。一座埤塘變成公園，是桃園台地最典型的土地履歷。
虎頭山公園（龜山側）
虎頭山其實橫跨桃園區跟龜山區兩邊，龜山這一側入口比較少人走，但一樣有兒童遊憩區、烤肉區，登頂還能同時看到桃園跟龜山兩邊的市區景觀，算是在地人比較知道的「桃園區入口太多人、走龜山側清靜一點」的小訣竅。
龜山眷村故事館
原本是陸光三村的活動中心，2015 年整修後成為全台第一座以「眷村故事」為主題的老屋活化館舍，館內用聲音、老照片、互動小遊戲呈現 1950、60 年代的眷村生活，跟憲光二村的路線互補，一個講聚落保存、一個講常民生活記憶。
長庚生技園區周邊步道
龜山工業區旁邊有一些社區型步道，適合純散步、不需要特別安排整天行程，算是龜山比較生活化的休閒去處，沒什麼觀光味，在地人平常散步會來的那種地方。
04
安家 SETTLE DOWN
房價與居住
房價：同一區內價差超過一倍
2026 年 2 月的實價登錄成交單價大約落在每坪 21.65 萬到 36.31 萬元之間，依路段與屋齡差異極大。這個區間沒有拆分 A7、長庚商圈與舊市區，而這三塊的價格結構完全不同——長庚周邊機能成熟、價格較高；龜山舊市區是傳統生活圈；A7 與樂善重劃區是新興置產區。看「龜山平均房價」意義有限，要看你講的是哪一塊。若單看 A7 站重劃區中心商業區，近一年成交價約每坪 43.9 萬元，但 2025 年下半年起房價年增動能已轉負（約 -4.2%），議價空間擴大到近 18%，顯示 A7 目前偏向買方市場，追價熱度不若 2024 年。
三種住宅聚落
長庚醫院周邊（林口特定區內）機能成熟、房價相對高；龜山舊市區是傳統生活圈；A7 與樂善重劃區則是近年的新興置產熱區。近年新建案供給集中在 A7 站周邊、樂善重劃區與萬壽路一帶，整體供給量偏少而需求持續增加。
學校與學區
長庚三校聯盟
長庚大學、長庚科技大學與明志科技大學組成「長庚醫療財團三校聯盟」，共享教學研究資源，三校都在龜山。加上長庚醫院，這一整套醫療加教育的體系是龜山北側生活圈的骨幹。
國立體育大學
位在龜山區林口特定區內，緊鄰機場捷運 A7 站，這也是 A7 站又稱體育大學站的原因。
銘傳大學桃園校區
銘傳大學桃園校區位於龜山區德明路 5 號，1993 年（民國 82 年）闢為銘傳大學第二校區。
圖書館：龜山分館
在自強南路 97 號三樓綜合行政大樓。週日、週一 08:30–17:00，週二至週六 08:30–21:00。
通勤與交通
機場捷運 A7、A8
A7 體育大學站與 A8 長庚醫院站都在龜山，是龜山接上北北桃一小時生活圈的關鍵。A7 站名來自站旁的國立體育大學。
交流道：講清楚沒有「龜山交流道」
本站查不到官方確認的「龜山交流道」。周邊主要交流道是國道一號南崁交流道與國道二號大湳交流道；龜山產業園區距南崁交流道約 7 公里、距大湳交流道約 4 公里。網路文章常出現「龜山交流道」這個講法，寫地址或查路線時要小心。
產業聚落與聯外道路
龜山產業園區（原龜山工業區）在龜山與桃園區交界，1964 年由經濟部委由台灣土地開發公司與桃園縣政府規劃、1969 年開發完成，總面積 131 公頃（含公共設施 12 公頃），是台灣早期首批綜合型工業區之一。主要聯外道路為台 1 甲線、縣 110 線、桃 9 線與北 116 線。區內另有工三、工四、工五（華亞科技園區）、龍壽工業區、巴頓工業區等聚落。
龜山區大湖里（龜山林口都市計畫重劃區內）
- 室內外
- 室外
- 費用
- 免費
- 時間
- 戶外公園
兒童遊戲區大草坪溜冰場紫藤與流蘇花季
紀念公園原本是約 7 公頃的灌溉埤塘，後來改建並栽了大量樹木。有大草坪加溜冰場，適合放電。
ETtoday 旅遊雲：龜山大湖紀念公園桃園市空氣品質淨化區資訊網
龜山區復興一路 8 號（機捷 A8 長庚醫院站）
- 室內外
- 室內
- 費用
- 免費入場
- 時間
- 查無
多間餐廳與美食街A8 藝文中心（3F）
可從機捷 A8 站二樓出口直接進賣場，完全不用走戶外——這對推嬰兒車或下雨天很關鍵。搭機捷就能到。
Global Mall 各館資訊
龜山區（Global Mall A8 館 3 樓）
- 室內外
- 室內
- 費用
- 查無
- 時間
- 查無
藝文展演空間
與機捷 A8 站共構。展覽內容會換，去之前查一下當期節目。
桃園市藝文設施管理中心
龜山區自強南路 97 號 2 樓
- 室內外
- 室內
- 費用
- 查無（官方頁未標註；一般為免費入館，請電洽確認）
- 時間
- 週二至週日 08:30–17:30（週一及國定假日休）
遊戲空間與教玩具（本站未逐館確認細節）
市府婦幼發展局所屬親子館，官方清單收錄（2026-08-01 查證）。電話 03-3595251。
桃園市政府婦幼發展局：親子館清單
龜山區文化七路 118 巷 7 號 2 樓
- 室內外
- 室內
- 費用
- 查無（官方頁未標註；一般為免費入館，請電洽確認）
- 時間
- 週二至週日 08:30–17:30（週一及國定假日休）
遊戲空間與教玩具（本站未逐館確認細節）
市府婦幼發展局所屬親子館，官方清單收錄（2026-08-01 查證）。電話 03-3270237。
桃園市政府婦幼發展局：親子館清單
桃園市龜山區壽山路84巷（成功路橋旁）
- 室內外
- 室外
- 費用
- 免費
- 時間
- 戶外公園，未查到管制時間
七彩透明溜滑梯恐龍彩繪沙坑攀爬組
市府觀光導覽網收錄的特色公園（2026-08-01 查證）。
桃園觀光導覽網：特色公園
桃園市龜山區體大一路51號
- 室內外
- 室外
- 費用
- 用餐消費制
- 時間
- 查無
佔地 200 坪大片綠地草坪，適合小朋友與寵物一起放電。
sec.ventures
桃園市龜山區長壽路272號
- 室內外
- 室外
- 費用
- 大人約$120、小孩約$60（可折抵消費）
- 時間
- 查無
虎頭山山區內的荷蘭風格農場，落羽松、櫻花與小動物區，適合親子賞花拍照。
sandylin0925
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進行式：重劃區與地方發展
先講清楚
這一節的資料會影響幾百萬的決定。本站不收不動產業者任何費用，也不寫建案推薦。以下只記錄公開資訊與進度，看到心動的請一律回查市政府都發局公告與實價登錄。
A7 站區開發案（新林口重劃區）
規劃包含體育大學生活圈、核心商業園區、郵政物流園區與樂善國小生活圈四大生活圈；南側緊鄰華亞科技園區（工五擴大開發計畫，將導入半導體晶片製造、智慧製造、生技綠能等產業），預期持續帶動就業與居住需求。開發進度方面，市府推動的「變二道路牛角坡橋」已於 2025 年 6 月完工。要注意的是，這個重劃區在網路上常被稱為「A7 新林口重劃區」，導致很多人以為它在新北林口——它在桃園龜山。
樂善重劃區
與 A7 重劃區相鄰。近年新建案供給集中在 A7 站周邊、樂善重劃區與萬壽路一帶，供給量偏少而自住加投資需求持續增加，房價呈上漲趨勢。這是房仲業者的市場觀察，不是官方統計。
為什麼龜山的人口成長率曾是本島第一
龜山的人口成長率曾居台灣本島各區之冠。原因不難理解：它同時具備台北通勤距離、機捷兩站、長庚醫療與教育體系、多個科技產業聚落，以及 A7 這種大規模新開發區。換句話說，龜山是桃園「被台北的房價推過來的人」最先落腳的地方之一。