房價：全市最高價帶之一
近一年成交均價約每坪 43.3 萬元，新屋約 52.2 萬元，年跌幅約百分之一點四。這個數字來自房仲平台的自動統計，且該站自己標明資料延遲三十到九十天——真的要買房，請直接查地政局的實價登錄專區，不要用任何網站（包括本站）的數字下決定。
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房價 23 筆
各區房價概況
桃園人查最兇的一類，也是網路上品質最差的一類——大部分中文內容是房仲與代銷寫的。 這裡只做一件事：把各區的公開房價資訊整理在一起，逐筆附來源。
先講清楚本站的立場
本站不收不動產開發商、代銷、房仲的任何形式費用，也不寫建案推薦。
這條沒有例外。房價數字有 30–90 天延遲、工程時程經常延期——
下決定前一律回查市府都發局公告與實價登錄。
01
桃園區
02
中壢區
房價：分層落差明顯
近一年成交均價約每坪 39.4 到 41.3 萬元，新屋約 47 到 49 萬元（不同平台數字有差異）。分層來看，機能成熟的中壢市心、海華商圈與內壢市區約每坪 40 到 50 萬元；過嶺重劃區、龍岡與中壢後站約 35 到 42 萬元。同一個區裡價差可以到十幾萬，看「中壢平均房價」這個數字幾乎沒有意義。若含青埔特區（A18），最高價帶已站上每坪 60 到 80 萬元（2026 年 8 月查詢）。
軌道紅利：捷運站周邊已有價差
隨著鐵路地下化與機捷延伸推進，捷運與機捷站點周邊房價已與區域平均出現百分之十到十五的價差。這是房產分析的說法，不是官方統計，但方向與其他縣市的經驗一致。
03
平鎮區
房價：南桃園相對親民的一格
近一年成交均價約每坪 28 到 31 萬元，新屋約 32 到 36 萬元，近一年漲幅約百分之三點六。跟隔壁中壢市心動輒四五十萬相比，平鎮是南桃園自住族的常見選擇。數字來自房仲平台自動統計，沒有標明查詢月份。
04
八德區
房價：近一年漲幅超過一成五
近一年成交均價約每坪 36 到 38.79 萬元，新屋約 40.74 萬元，近一年漲幅約百分之十五點五五。這個漲幅在全市屬前段班。不同平台數字有落差（36 到 45 萬都有人寫），且房價數字時效性極短，實際請查實價登錄。（2026 年 8 月查詢，數字與各平台一致）
大湳：長期人口最密集的聚落
大湳是八德主要的住宅兼商業聚落，長期是區內人口最密集的區域之一。要理解八德的生活機能，先理解大湳。
05
龜山區
房價：同一區內價差超過一倍
2026 年 2 月的實價登錄成交單價大約落在每坪 21.65 萬到 36.31 萬元之間，依路段與屋齡差異極大。這個區間沒有拆分 A7、長庚商圈與舊市區，而這三塊的價格結構完全不同——長庚周邊機能成熟、價格較高；龜山舊市區是傳統生活圈；A7 與樂善重劃區是新興置產區。看「龜山平均房價」意義有限，要看你講的是哪一塊。若單看 A7 站重劃區中心商業區，近一年成交價約每坪 43.9 萬元，但 2025 年下半年起房價年增動能已轉負（約 -4.2%），議價空間擴大到近 18%，顯示 A7 目前偏向買方市場，追價熱度不若 2024 年。
三種住宅聚落
長庚醫院周邊（林口特定區內）機能成熟、房價相對高；龜山舊市區是傳統生活圈；A7 與樂善重劃區則是近年的新興置產熱區。近年新建案供給集中在 A7 站周邊、樂善重劃區與萬壽路一帶，整體供給量偏少而需求持續增加。
06
楊梅區
房價：全市價格帶偏低的一區
近一年平均成交單價約每坪 27.99 萬元，新屋約 31.84 萬元，近一年漲幅約百分之五點七四，近一年成交 1,203 戶。2026 年 4 月的實價登錄資料顯示當月最高成交單價達 33.75 萬元／坪。跟中壢市心四五十萬相比，楊梅的價格帶明顯低一階。
重劃區少，多是素地開發
楊梅的重劃區相對少，房市多以素地開發推案為主，主要推案熱區集中在埔心、楊梅市區與富岡。這跟八德、中壢那種大規模重劃區帶動的成長模式很不一樣。
07
蘆竹區
房價：本站查不到可靠的區平均單價
老實說：本站沒有取得單一權威的蘆竹區平均每坪單價。各房仲平台都能查到成交行情，但數字互有出入且未標統計時間。要看實際數字，請直接查內政部不動產交易實價查詢服務網並篩選蘆竹區。本站不編造中間值。
兩個主要住宅帶：南崁與 A10 山鼻
住宅區集中在南崁（生活機能最成熟）與 A10 山鼻重劃區一帶。兩者性質不同：南崁是成熟市區，山鼻是伴隨機捷開發的新興區。
08
龍潭區
房價：三個生活圈，三種價格
民國 114 年 2 月到 115 年 2 月（約 2025 年 2 月到 2026 年 2 月）的統計，龍潭分三個生活圈看：埔心生活圈預售屋每坪 34.92 萬元、成屋 23.61 萬元；山仔頂生活圈預售 31.15 萬、成屋 25.12 萬；龍潭市區預售 33.45 萬、成屋 24.13 萬。值得注意的是三個生活圈的預售與成屋價差都在十萬左右——這個落差在買房時比區平均值有用得多。
09
大溪區
房價：本站查不到大溪區單獨的可靠數字
誠實講：本站沒有查到大溪區單獨、帶明確統計時間的每坪成交均價。只查到 2025 年桃園市全市中位數約每坪 42.68 萬元（這是全市平均，不是大溪），以及埔頂重劃區「還找得到 2 字頭」這種模糊描述。要看大溪的實際行情，請直接查實價登錄。
河東與河西：同一個區的兩種生活
大漢溪把大溪分成兩塊：河東是老街周邊的傳統城區（一心里、月眉里、永福里、康安里、田心里等），河西是埔頂、員樹林、南興里等新開發區。兩邊的房屋型態、生活機能與人口組成都不同。要說明的是，「河東／河西」是本站從資料歸納出的地理描述，未確認是否為當地正式慣用語，若在地人有更準確的說法歡迎指正。
10
大園區
房價：本站沒有查到可引用的數字
各實價登錄平台都有大園區的交易資料，但本站沒有取得可直接引用、且標明統計時間的平均單價。請直接查內政部不動產交易實價查詢服務網。大園的房市另有一個特殊變數：航空城徵收與安置住宅同時在進行，市場結構跟一般行政區不同，看平均值意義更低。
11
觀音區
房價：全市價格帶最低的一區之一
近一年成交均價約每坪 26.81 萬元，新屋約 27.52 萬元，近一年成交約 1,113 戶，房價年增約百分之八點二四。這是查詢當時（2026 年 8 月）的數字，不同平台可能有出入，請以實價登錄為準。值得注意的是年增百分之八點二，在低價格帶裡屬明顯上漲。
草漯重劃區
整體面積達 147 公頃，其中約 83.2 公頃是建築用地，綠地約 6 公頃。市府以「田園城市」為開發訴求，採低密度與「里山、里川」概念，定位為新移居城市，房價約 2 字頭吸引移居族群。用低密度當訴求的重劃區在桃園不多，這是它跟八德、青埔那種高密度開發最大的差別。
自辦市地重劃區
另有多個地方自辦市地重劃區，例如富林（第四單元）自辦市地重劃區與廣福（第五單元）自辦市地重劃區。自辦重劃的資訊透明度通常較低，要查請直接找各重劃會公告。
12
新屋區
房價：本站沒有查到可引用的數字
查詢期間未能取得新屋區可直接引用的最新成交均價——各平台頁面多半只提供查詢入口。請直接查內政部實價登錄。新屋的住宅開發壓力相對低，這跟人口老化與人口數為全市平地區最少直接相關。
13
復興區
房價：本站完全沒有寫入任何數字
本站查不到復興區專屬的每坪均價統計，因此這一欄不寫任何數字。要說明原因：復興區土地多屬山坡地保育區與原住民保留地，實價登錄的交易筆數本就遠低於平地行政區，樣本可能極小、不具代表性。任何聲稱「復興區房價多少」的說法，都該先問樣本數。
前山與後山：十個里，兩種生活
全區分前山、後山。前山七里：三民里（泰雅語 Kyakopay）、長興里（Kara）、奎輝里、霞雲里、澤仁里（Pyasan）、義盛里（Ulai）、羅浮里（Lahao），地勢較低、交通較便利、靠近大溪。後山三里：高義里（Kauilan）、三光里（Gogan）、華陵里（Balung），地勢高峻、深入山區。華陵里是全區最大的里（106.82 平方公里），其次是高義里（81.77 平方公里）——單一個里的面積就超過八德全區。
開發限制：雙重法規管制
復興區土地多為山坡地保育區與原住民保留地。原住民保留地的使用分區多屬國家公園區、森林區、山坡地保育區，使用地編定以林業用地、國土保安用地、農牧用地為主，一般性建築用地占比極小，並受《非都市土地使用管制規則》與《山坡地保育利用條例》雙重管制，難以規模開發，連基本生活設施增建都可能受限。必須註明：本站引用的是全台原住民保留地的通則，不是復興區的專屬統計，不要把通則當成復興區的專屬數字。