忠貞市場：全台滇緬泰料理的最大集散地
在龍岡忠貞新村一帶，起源約在民國四十三年（1954）前後，最初是菜販沿街叫賣，後來由村長把攤商集中才形成規模。這裡的雲南米干、涼蝦不是「異國料理」，是一整批人搬來台灣時帶著的日常飲食——1954 年前後，滯留雲南、緬甸、泰國邊界的國民黨部隊撤台，這批滇緬孤軍與眷屬被安置在此。每年四月有龍岡米干節。
中壢區
ZHONGLI
南桃園中心・雙核心之一
把中壢當成桃園的附屬會完全誤讀它。它有自己的火車站、自己的百貨、自己的夜市系統，以及桃園唯一稱得上大學城的區域——區內六所大專院校，密度全台最高。更關鍵的是，中壢有兩條互不相干的移民脈絡在此並存：車站前的東南亞商圈，和龍岡的滇緬孤軍聚落。這兩件事讓中壢在文化上比桃園區複雜得多。
- 人口
- 439,213 人（2025 年底）
- 面積
- 76.52 km²
- 里數
- 88 里 1,988 鄰（2025 年底）
- 鄰接
- 桃園、八德、平鎮、楊梅、新屋、觀音、大園
- 次分區
- 中原、內壢、龍岡、新明、青埔
01
餐廳小吃 EAT & DRINK
新明夜市（中壢觀光夜市）
在新明路上，橫跨光明里與新明里，全長約七百公尺，歷史二十餘年。營業時間常被寫成天天下午五點到凌晨十二點，但這來自旅遊部落格而非官方公告，實際請以現場為準。
03
景點 PLACES TO GO
忠貞新村文化園區
為安置 1953 到 1954 年間自滇緬泰邊境撤台的孤軍及眷屬（近七千人）所建的眷村。園區內有孤軍故事館、忠義軍人紀念廣場、文化教室與特色店家，是全台唯一結合雲南、緬甸、泰國特色的文化聚落。
馬祖新村眷村文創園區
婦聯會 1956 年興建、1957 年完工，專供派駐馬祖的軍職人員眷屬居住。因住有將、校、尉不同階級軍官，曾有「明星社區」之稱。現轉型為文創園區，設有眷村故事館、職人聚落與眷村文旅。
龍岡圓環
位在龍東路、龍南路與龍岡路交叉口，設有軍人衝鋒塑像，是當地眷村與軍旅歷史的地標。塑像建於 1975 年（民國 64 年），2017 年 10 月 23 日與鄰近的龍岡藝文活動中心一同被登錄為桃園市歷史建築（文化資產類別：其他設施）。
Xpark 水族館
橫濱八景島團隊操刀的都市型水族館，就在高鐵桃園站附近，室內、有冷氣、交通方便，是雨天備案跟親子行程的萬用解，企鵝跟水母展區是招牌，假日建議先線上買票避免現場排隊太久。
橫山書法藝術館
全台第一座以書法為主題的美術館，建築沿著地形跟埤塘設計，五棟建築物用黑白兩色象徵硯台，光是建築本身就很值得拍照，是青埔這幾年新開、比較有藝術氣息的一站，跟 Xpark、outlet 那種消費型景點很不一樣。
華泰名品城
青埔最大的 Outlet 商場，跟 IKEA、Global Mall 等商場聚在一起，逛街吃飯一次滿足，適合排在 Xpark 或高鐵站行程的最後一站，純粹逛街購物取向，不是走文化景點路線。
老街溪河川教育中心與老街溪捷運站
沿著老街溪整治後的水岸步道走，河川教育中心用互動展示講治水跟生態的故事，機捷老街溪站出來就到，適合安排成半天輕鬆行程，跟中壢舊市區的熱鬧完全是兩種調性。
04
安家 SETTLE DOWN
房價與居住
房價：分層落差明顯
近一年成交均價約每坪 39.4 到 41.3 萬元，新屋約 47 到 49 萬元（不同平台數字有差異）。分層來看，機能成熟的中壢市心、海華商圈與內壢市區約每坪 40 到 50 萬元；過嶺重劃區、龍岡與中壢後站約 35 到 42 萬元。同一個區裡價差可以到十幾萬，看「中壢平均房價」這個數字幾乎沒有意義。若含青埔特區（A18），最高價帶已站上每坪 60 到 80 萬元（2026 年 8 月查詢）。
軌道紅利：捷運站周邊已有價差
隨著鐵路地下化與機捷延伸推進，捷運與機捷站點周邊房價已與區域平均出現百分之十到十五的價差。這是房產分析的說法，不是官方統計，但方向與其他縣市的經驗一致。
學校與學區
全台大學密度最高的行政區
區內有六所大專院校。中原大學在中北路 200 號，1955 年創立；元智大學在遠東路 135 號；中央大學在中大路上。這個密度直接塑造了中壢的商圈型態——中原夜市、租屋市場、學生消費帶都是它的延伸。
高中與圖書館
內壢高中在成章四街 120 號；中壢高中正式名稱是國立中大壢中。市立圖書館內壢分館位在內壢、成功、中原、福德、忠孝五里活動中心二樓，緊鄰成功公園。
通勤與交通
中壢車站：正在變成三鐵共構
中壢舊車站已熄燈，進入改建階段。桃園市府 2024 年新聞稿曾表示中壢車站「三鐵共構」預計民國 120 年（2031 年）通車，採「大月台」方案讓台鐵、機捷與未來的捷運橘線在同一月台轉乘；但鐵路地下化整體工程（中壢站屬第一階段五站之一）目前的官方時程是 2033 年通車。兩個時程來源不同、可能已有落差，本站不確定何者是最新版本，購屋或規劃行程請以桃園市政府或鐵道局最新公告為準。
機場捷運 A21–A23
延伸段全長 2.06 公里，從環北站（A21）沿中豐路南行，經老街溪站（A22）銜接台鐵中壢站方向。A22 已於 2023 年 7 月 31 日通車；A23 將與地下化後的中壢車站共構，規劃 2028 年通車。環北站在 A22 通車前曾是機捷南端終點。
交流道：內壢與中壢
國道一號在區內有內壢交流道（57K）與中壢交流道（62K）。從台鐵中壢站前可搭桃園客運 155、156 路公車前往中原大學與元智大學。
中壢區
- 室內外
- 室內外皆有
- 費用
- 查無
- 時間
- 查無
眷村故事館職人聚落眷村文旅
1957 年完工的眷村改成的文創園區，平房街廓對小小孩來說比大型場館好走。
馬祖新村官網
中壢區龍岡
- 室內外
- 室內外皆有
- 費用
- 查無
- 時間
- 查無
孤軍故事館忠義軍人紀念廣場文化教室特色店家
旁邊就是忠貞市場，可以順道吃米干。全台唯一結合雲南、緬甸、泰國特色的文化聚落。
桃園觀光導覽網
中壢區（內壢、成功、中原、福德、忠孝五里活動中心二樓）
- 室內外
- 室內外皆有
- 費用
- 免費
- 時間
- 查無
圖書館緊鄰成功公園
圖書館緊鄰公園，室內室外可以互相備援——下雨進圖書館，天晴去公園。
公共圖書館資訊服務網
中壢區春德路 189 號（近高鐵桃園站、機捷 A18）
- 室內外
- 室內外皆有
- 費用
- 免費入場
- 時間
- 查無
露天式購物中心戶外開放廊道
台灣最大露天美式購物中心。露天式格局推車好走，但夏天曬、雨天不便。搭高鐵或機捷可到。
GLORIA OUTLETS 交通資訊
中壢區元化路 159 號 4 樓
- 室內外
- 室內
- 費用
- 查無（官方頁未標註；一般為免費入館，請電洽確認）
- 時間
- 週二至週日 08:30–17:30（週一及國定假日休）
教玩具及圖書外借親子活動
市府婦幼發展局所屬親子館，官方清單收錄（2026-08-01 查證）。電話 03-4251620。
桃園市政府婦幼發展局：親子館清單
中壢區正大街 55 號
- 室內外
- 室內
- 費用
- 查無（官方頁未標註；一般為免費入館，請電洽確認）
- 時間
- 週二至週日 08:30–17:30（週一及國定假日休）
遊戲空間與教玩具（本站未逐館確認細節）
市府婦幼發展局所屬親子館，官方清單收錄（2026-08-01 查證）。電話 03-4911788。
桃園市政府婦幼發展局：親子館清單
中壢區松勇二街 61 號 4、5 樓
- 室內外
- 室內
- 費用
- 查無（官方頁未標註；一般為免費入館，請電洽確認）
- 時間
- 週二至週日 08:30–17:30（週一及國定假日休）
遊戲空間與教玩具（本站未逐館確認細節）
市府婦幼發展局所屬親子館，官方清單收錄（2026-08-01 查證）。電話 03-4201320#22。
桃園市政府婦幼發展局：親子館清單
中壢區文化二路 219 號 1–2 樓
- 室內外
- 室內
- 費用
- 查無（官方頁未標註；一般為免費入館，請電洽確認）
- 時間
- 週二至週日 08:30–17:30（週一及國定假日休）
遊戲空間與教玩具（本站未逐館確認細節）
市府婦幼發展局所屬親子館，官方清單收錄（2026-08-01 查證）。電話 03-4518321。
桃園市政府婦幼發展局：親子館清單
＋
進行式：重劃區與地方發展
先講清楚
這一節的資料會影響幾百萬的決定。本站不收不動產業者任何費用，也不寫建案推薦。以下只記錄公開資訊與進度，看到心動的請一律回查市政府都發局公告與實價登錄。
中壢車站前的東南亞商圈
中壢火車站前的中平商圈是大量東南亞移工的生活消費據點，估計有上百家東南亞商店與眾多攤販。前站、後站的元化路、中平路、新興路一帶都有泰國、越南、印尼、菲律賓的小吃店與雜貨店，長江路天主堂周邊假日另有攤販聚集。截至 2024 年 7 月，全台東南亞跨國移工 793,544 人，桃園市 136,926 人、約佔全台百分之十七，是全台移工最多的縣市。這些店除了做生意，也是社群的中介點，有些店主與民間組織、政府單位或學校合作提供服務。這不是「異國風情」，是中壢真實的人口組成。
中壢體育園區重劃區
新潤建設已取得園區內約 720 坪建地的合建案，預計 2026 年推案，估 2029 到 2030 年完工交屋。這是建商的規劃時程，不是官方進度。
青埔：里的數量正在增加
重劃區發展快到連行政區劃都跟不上。2026 年 3 月起，青埔里被拆分為青埔里、青航里、青園里，過嶺里拆分為過嶺里與松嶺里。里的分割是人口實際成長最直接的證據，比任何建商的宣傳都可靠。
龍岡忠貞市場整建與龍平路拓寬
忠貞市場的舊攤商已遷至「市六用地」搭建的臨時市場，2025 年 4 月 10 日正式開幕營運，約 60 攤完成遷移。原本占用道路的違建攤商拆除後，龍平路（中山路至貿三路段）拓寬為 10 公尺，預計 2025 年 8 月完工通車。更上位的都市計畫層級是「中壢（龍岡地區）都市計畫」第二次通盤檢討，2022 年核定，範圍達 1,256.42 公頃，橫跨中壢、平鎮、八德三區，並已把捷運綠線延伸中壢的規劃納入考量。
過嶺市二用地：規劃招商為購物商場
過嶺重劃區的人口從 2019 年的 2,800 戶成長到目前約 5,300 戶，2025 年 6 月底計畫區各里總人口達 36,249 人，是既有「里分割」資料之外更具體的成長證據。市府經發局針對過嶺「市二用地」，2024 年 7 月完成居民問卷調查，多數民眾期待規劃為購物商場型態；2024 年底規劃以標租方式招商，目標 2026 年底完成市場標租作業。